Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
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Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria implica ceder la escritura a su prestamista a cambio de que este se comprometa a no ejecutar la hipoteca de su casa. La mejor manera de evitar una ejecución hipotecaria en Dallas, Texas, después de todo lo demás fracasa, es ofrecerle al prestamista una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.
Aunque esto suena ideal para muchos propietarios en dificultades, lo cierto es que los prestamistas normalmente no aceptan una escritura de reemplazo hasta después de intentar una venta corta. Quieren que primero intentes resolver el problema porque no quieren recuperar la casa ni tener que revenderla ellos mismos, ya que las propiedades en posesión de una entidad de crédito (REO) suelen venderse por menos de lo que cuestan las ventas cortas. Así que, básicamente, una escritura de reemplazo tomaría tanto tiempo como una venta corta, ya que la mayoría de los prestamistas no aceptan esa opción hasta que la venta corta haya concluido.
Qué le hace a su puntaje de crédito
Además, desde una perspectiva crediticia, la mayoría de las agencias de informes crediticios tratan una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria de la misma manera que una venta corta. Por lo tanto, no hay ninguna diferencia entre una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria y una venta corta, ni en términos de tiempo necesario ni de crédito. Sin embargo, si la venta corta no funciona y la ejecución hipotecaria es la ÚNICA opción, el vendedor definitivamente debería considerar una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
Para obtener más terminología legal sobre una ejecución hipotecaria, visite Law Summary of Foreclosure in Texas.
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Pros y contras de la escritura de cambio de propiedad
La ventaja de una escritura de compraventa es que puede causar un menor impacto crediticio que una ejecución hipotecaria.
La desventaja de una escritura en lugar de compraventa es que la mayoría de los prestamistas tradicionales no la aceptan a menos que el propietario intente primero una venta a corto plazo. En otras palabras, los prestamistas no quieren recuperar la vivienda. Quieren que el vendedor resuelva el problema. Generalmente, esto significa que animan al vendedor a explorar todas las opciones tradicionales (como una venta a corto plazo) y, solo después de que todo lo demás falle, pueden aceptar una escritura en lugar de compraventa. O, en ese momento, pueden simplemente proceder con la ejecución hipotecaria.
Esta es una rama especializada del derecho. Una escritura de compraventa suele ser la última alternativa. Antes de explorar esta opción, ¡asegúrese de hablar con un experto en inversiones inmobiliarias creativas sobre todas sus opciones! Independientemente de su situación, ingresos o patrimonio, si desea analizar todas sus opciones para vender su casa tal como está y evitar una ejecución hipotecaria, contáctenos.
Preguntas sobre la escritura de cambio de propiedad
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