Financiamiento de Dueño a Dueño
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Financiamiento de Dueño a Dueño (Owner Financing)
La manera más rápida de vender una propiedad, donde la posesión es libre y limpia, es a través de una venta de Financiamiento del Dueño.
Una venta de Financiamiento del Dueño implica que el vendedor cree un préstamo para que el comprador adquiera la propiedad. Si el vendedor es el dueño directo y único de la propiedad, el préstamo se puede crear con una nota simple. Si el vendedor ya tiene un préstamo en la propiedad, los pagos del préstamo se pueden asignar, utilizando una venta de Cesión de Crédito Hipotecario, o se puede crear un nuevo préstamo mediante una venta de hipoteca envolvente.
Ejemplo de venta de Financiamiento del Dueño
– Valor actual de la propiedad evaluada: $200,000
– Pago de préstamos existentes: 0$- propietario libre y limpio
– Precio de venta: $210,000
– Nuevo préstamo: 10.000$ de anticipo, saldo de 200.000$, tasa de interés: a negociar
Vender propiedad ahora
En este ejemplo, la propiedad se vende a un precio superior creando un préstamo que el vendedor prepara y entrega al comprador. Debido a que la propiedad se vende con financiamiento, generalmente se venderá MÁS RÁPIDO y a AL MEJOR PRECIO.
Los términos exactos, incluyendo la tasa de interés y el pago mensual, se negocian con el comprador. Por lo general, las propiedades vendidas con financiamiento exigirán tasas de interés premium (2-6%) por encima de lo que ofrecen las instituciones prestamistas (para aquellos que pueden solicitar préstamos). La mayoría, o la totalidad, del pago inicial se cubrirán los honorarios y costos de cierre.
ComproTuCasa.Cash puede encargarse de todo este proceso en su lugar, al realizar las contrataciones para la comprar de su propiedad, crear el préstamo y todos los trámites necesarios, y luego asignar el contrato a un comprador que desee comprar una propiedad con Financiamiento del Dueño.can
Ventajas y Desventajas de la venta por Financiamiento del Dueño
La ventaja de vender una propiedad a través del Financiamiento del Dueño es que, normalmente, se venderá MÁS RÁPIDO e incluso a un precio de venta superior, ya que se vende con financiamiento. Además, debido a que la tasa de interés es alta, usted SÍ OBTIENE una buena ganancia. Y también, como tiene un primer gravamen sobre la propiedad, es una inversión segura.
La desventaja de vender una propiedad con Financiamiento del Dueño es que no obtiene todo el dinero de inmediato, sino que lo recibe a través de pagos mensuales.
Si desea establecer un límite de tiempo para el préstamo que está asignando, usted PUEDE poner un plazo global en el préstamo, haciendo que el mismo expire después de 3, 4 ó 5 años (o la cantidad de tiempo que desee), en cuyo punto el comprador estará sujeto a un refinanciamiento, y usted recibirá todo su dinero.
Para muchos vendedores, este tipo de venta es ideal: rápida y excelentes ganancias. Otros vendedores preferirían vender RÁPIDO y a un MEJOR PRECIO, y conseguir TODO EL DINERO por adelantado. Lamentablemente, no existen tales opciones, por lo que debe elegir entre las ventajas y desventajas de vender utilizando las diversas opciones que ofrecemos en nuestro sitio web. Para las personas que poseen propiedades libres y limpias, las mejores opciones generalmente son Financiamiento del Dueño, Venta Rápida en Efectivo, o colocar la propiedad en los listados tradicionales, cada uno con diferentes ventajas y desventajas.
Preguntas comunes sobre la venta con Financiamiento del Dueño
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