Venta en el Mercado
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Venta Tradicional en el Mercado
La major manera de vender una propiedad al maximo precio, donde la propiedad tiene por lo menos un 10% o mas de pluscvalia, es listando la propiedad con un agente de bienes raices (Realtor).
Un agente o realtor, puede ofrecer su casa por medio del MLS (Multiple Listing Service) donde el 90% de la gente va a buscar casas cuando quieren comprar. Los agentes tambien ofrecen experiencia para ponerle precio a su casa y/o hacer la mercadotecnia para poderla vender.
Claro que algunos agentes son mejores que otros, y es muy importante escoger el agente correcto. Contratar un agente de bienes raices es como comprar una poliza de Seguro. Cuando las cosas salen mal (que desgraciadamente es comun) tener el agente correcto puede ahorrarle miles o decenas de miles de dolares.
Ejemplo de un Listato Tradicional
– Apreciacion actual de la propiedad: $200,000
– Monto del prestamo: $170,000
– Precio de venta: $192,000
– Costos de venta: ~19,000 (ganancia = 192K – $19K – $170K = $3K)
Vender propiedad ahora
En este ejemplo, el vendedor contrato un agente de bienes raices, el realtor puso la propiedad en el MLS mercadeo la propiedad a los posibles compradores (quienes encontraron la propiedad con ayuda de aun realtor buscando en el MLS). Varios compradores vieron la propiedadhasta que uno hizo una oferta que resulto como la compra en un 96% del valor de mercado (casi precio de lista). El proceso tomo un tiempo considerable, esfuerzo, negociacion, etc. pero resulto en la venta al precio mas cerca del precio de mercado.
DALLAS CASAS POR CASH puede recomendarle un Realtor si esta es una opcion que prefiere explorar. Nosotros somos parte de una red de inversionistas que compra y vende casas en grandes volumenes. Nuestra red ha pasado por el proceso de entrevistar y contratar los realtors mas calificados, y estaremos complacidos de referirle una a usted sin costo alguno.
Ventajas y Desventajas de listar su Casa en el Mercado
La ventaja de vender una propiedad atraves del mercado por medio de un listado tradicional o MLS, es que se vendera por por el precio mas cercano a su valor.
La desventaja de vender una propiedad por medio de un listado tradicional en el mercado, es que puede tomar largo tiempo. En algunos mercados hay inventarios de casas de hasta 12 meses (esto es lo que tomaria vender una casa en un mercado asi). Tambien, el vendedor esta obligado a tener la propiedad en casi perfecto estado y mantenerlo asi por los meses que tome vender la propiedad, mientras el desfile de compradores visitan la propiedad. Ademas, si la propiedad requiere de reparaciones, estas deberan hacerse antes de la venta, pues de lo contrario, los bancos no fondearan la transaccion para comprar si esta en condisiones, menos que perfectas.
Preguntas Comunies sobre Venta de Casas en listados Tradicionales
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